ΑΥΞΗΣΗ ΤΙΜΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ – ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΟΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ – ΑΝΑΚΟΠΗ

Σήμερα, όλο και πιο συχνά παρατηρείται η άμεση διενέργεια πλειστηριασμών ακινήτων για την ικανοποίηση οφειλών, απορρεουσών από μη εξυπηρετούμενα δάνεια (συνήθως στεγαστικά αλλά και καταναλωτικά ή επιχειρηματικά) που έχουν πωληθεί σε αλλοδαπά funds. Τα δάνεια αυτά, τα διαχειρίζονται αλλοδαπές εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις, όπως είναι η Cepal, η doValue, η Intrum Hellas κα.  

Η διαδικασία του πλειστηριασμού, ο οποίος αποτελεί την τελευταία πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης για την επιδίωξη είσπραξης απαιτήσεων, εκκινεί με την επίδοση στον οφειλέτη κατασχετήριας έκθεσης δυνάμει της οποίας επιβάλλεται κατάσχεση σε ακίνητό του, αφού βεβαίως έχουν προηγηθεί και άλλες πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, όπως πχ η επίδοση διαταγής προς πληρωμή με επιταγή προς πληρωμή. Αν, λοιπόν, έχετε χάσει τη δυνατότητα να αμυνθείτε κατά της διαταγής πληρωμής και κατά της επιταγής προς πληρωμή και επίκειται ο πλειστηριασμός της ακίνητης περιουσίας σας, η άμυνά σας μπορεί να επιτευχθεί με την κάτωθι διαδικασία:

Στην κατασχετήρια έκθεση γίνεται μεταξύ άλλων, λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου που πρόκειται να εκπλειστηριαστεί, καθώς και αναφορά στην τιμή πρώτης προσφοράς, δηλαδή στην τιμή που εκτιμάται από πιστοποιημένο προς τούτο εκτιμητή, ότι ανέρχεται η αξία του. Η συγκεκριμένη τιμή είναι το ελάχιστο ποσό που πρέπει να προσφερθεί από τον υποψήφιο υπερθεματιστή προκειμένου να συμμετάσχει στον πλειστηριασμό.

Ωστόσο, παρατηρείται συνεχώς στην πράξη ότι η ορισθείσα τιμή είναι κατά πολύ μικρότερη από την πραγματική αξία του ακινήτου. Αυτό μοιραία έχει ως αποτέλεσμα αφενός να αυξάνονται οι ενδιαφερόμενοι για το εκπλειστηριαζόμενο ακίνητο και συνακόλουθα οι αιτήσεις συμμετοχής στον επικείμενο πλειστηριασμό και αφετέρου οι οφειλέτες να χάνουν την περιουσία τους χωρίς εντέλει να εξοφλούνται πλήρως και ολοσχερώς οι οφειλές τους από το καταβληθέν τίμημα. 

Ο νομοθέτης, προκειμένου να παράσχει στους οφειλέτες ένα ακόμη μέσο άμυνάς τους, πέραν των όσων παρέχονται ήδη από την επίδοση της διαταγής πληρωμής με επιταγή προς πληρωμή, έχει προβλέψει τη δυνατότητα άσκησης Ανακοπής, με την οποία ουσιαστικά υποβάλλεται ενώπιον του δικαστηρίου αίτηση για την διόρθωση της τιμής της πρώτης προσφοράς κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα στην παρ. 4 του άρθρου 954 Κ.Πολ.Δ., σύμφωνα με την οποία:

«Ύστερα από ανακοπή του επισπεύδοντος ή του καθ’ ου η εκτέλεση ή οποιουδήποτε άλλου έχει έννομο συμφέρον, το αρμόδιο κατά το άρθρο 933 δικαστήριο, δικάζοντας κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να διατάξει τη διόρθωση της έκθεσης και του αποσπάσματος αυτής, ιδίως ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίμηση και την τιμή πρώτης προσφοράς. Η ανακοπή είναι απαράδεκτη, αν δεν κατατεθεί το αργότερο δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού. Η απόφαση πρέπει να δημοσιεύεται έως τις 12:00’ το μεσημέρι της όγδοης πριν από τον πλειστηριασμό ημέρας και αναρτάται την ίδια ημέρα με επιμέλεια της γραμματείας στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (eΕΦΚΑ).»

Η ανωτέρω ανακοπή εκδικάζεται με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων κατ’ άρθρα 686 επ. ΚΠολΔ και η απόφαση εκδίδεται συνήθως σε σύντομο χρονικό διάστημα από τη συζήτησή της. Σε περίπτωση ευδοκίμησης της ανωτέρω ανακοπής, επιτυγχάνεται η αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς, καθώς η αξία του ακινήτου εκτιμάται ορθώς, ενώ ο οφειλέτης έχει διττή ωφέλεια, η οποία συνίσταται στα ακόλουθα:

α) με την αύξηση της ανωτέρω τιμής είναι πολύ πιο πιθανόν να μην επιτευχθεί ο πλειστηριασμός και να ανασταλεί μέχρι να ορισθεί νέα ημερομηνία διενέργειας του, ενώ σε κάθε περίπτωση περιορίζεται κατά πολύ η ζήτηση του ακινήτου από ενδεχόμενους ενδιαφερόμενους,

β) ακόμα και αν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός τότε με το εκπλειστηρίασμα, δηλαδή το ποσό που θα καταβληθεί από τον υπερθεματιστή, εξοφλείται μεγαλύτερο μέρος της οφειλής/των οφειλών του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και αν απωλέσει το ακίνητό του, να οφείλει πολύ μικρότερο ποσό από αυτό για το οποίο ξεκίνησε η εις βάρος του διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης.

*Το γραφείο μας έχει μεγάλη εμπειρία σε θέματα πλειστηριασμού ακινήτου και μπορεί να σας συνδράμει αποτελεσματικά στην παροχή νομικής προστασίας σε σχέση με επικείμενο πλειστηριασμό ακινήτου σας. Για περαιτέρω νομικές συμβουλές ή για την ανάθεση της υπόθεσής σας στο γραφείο μας μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο τηλ. 6971907707 ή με email στο info@vlc-law.gr. Σημειώνεται ότι απαγορεύεται βάσει Κώδικα περί Δικηγόρων η παροχή νομικών συμβουλών άνευ της ανάλογης αμοιβής (άρθρο 57 Ν. 4194/2013).

Το άρθρο έγραψε η εξειδικευμένη συνεργάτης του γραφείου μας, Νάνσυ Τσαλαφούτη.